Этапы покупки квартиры в новостройке по ипотеке

Покупка квартиры в новостройке – более выгодное решение, чем приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Оно позволяет не только получить в свое распоряжение квартиру в новом доме, оснащенном всеми необходимыми коммуникациями, но и быть уверенным в том, что юридически данная квартира чиста, и не возникнет сложностей с бывшими собственниками.

Однако стоимость такого жилья может быть достаточно высокой, а о том, как купить квартиру по ипотеке, известно не всем. Действия заемщика должны быть строго структурированы и упорядочены – это даст возможность максимально быстро получить ипотеку и подобрать подходящую квартиру.

Этапы покупки

Открытие ипотеки в банке и выбор жилья должны проходить в следующем порядке:

  1. Выбор новостройки – этот этап очень важен, поскольку перечень банков, готовых предоставить ипотеку, зависит от конкретного жилого комплекса. Это особенно актуально для объектов, находящихся в строительном состоянии, ипотека в которых выдается только несколькими банками. Покупателю данный перечень банков предоставляет застройщик.
  2. Закрепление квартиры – этот этап позволяет закрепить квартиру за собой, она не будет предлагаться другим покупателям и останется забронированной до момента получения кредита от банка. У разных застройщиков условия брони могут отличаться. Вот несколько распространенных способов бронирования:
    • Бронирование в устной форме – безвозмездное закрепление квартиры за заемщиков на срок до двух недель;
    • Бронирование в устной форме с дальнейшим заключением агентского договора – изначально договоренность осуществляется в устной форме, но после одобрения кредита банком составляется платный агентский договор;
    • Агентский договор – стоимость бронирования оплачивается сразу. Иногда, в случае отказа в кредитовании, клиентам не возвращают сумму бронирования, поэтому очень важно внимательно читать условия договора с застройщиком.
  3. Одобрение кредита – как только один из банков соглашается выдать кредит, следует обратиться к застройщику для заключения договора.
  4. Подбор страхового агентства – страхование недвижимости является в данном случае обязательным, но выбор страховщика обычно предоставляется заемщику.
  5. Подписание договора о кредите и согласование сделки по покупке квартиры – по предварительной договоренности всех заинтересованных сторон назначается встреча, на которой подписываются все необходимые документы: долевой покупки, кредитный договор, страховой договор.
  6. Подписание долевого участия – если квартира приобретается по долевому договору, то такой договор следует зарегистрировать в государственной регистрационной палате.
  7. Проверка госкомиссии – этот этап наступает после завершения строительных работ в новостройке. Застройщик отправляет запрос на прохождение проверки по документации. Местные органы госстроя направляют комиссию, которая подтверждает соответствие новостройки всем нормам и разрешает ее введение в эксплуатацию.
  8. Оценка жилья – оценщики осматривают квартиру и определяют ее рыночную цену, отчет об этом осмотре предоставляется банку и страховой компании, выбранной заемщиком.
  9. Подписание банковской закладной – составляется в банке, в дальнейшем также требует регистрации в регистрационной палате.
  10. Подтверждение права собственности – выдача права владения недвижимостью, которая производится после предоставления в регистрационную палату долевого договора, акта приема-передачи, отчета об оценивании и закладной. Регистрация документов, согласно закону, осуществляется в течение пяти дней.
  11. Страхование – заключительный этап покупки, страхование квартиры.

Вне зависимости от способа получения кредита – военная ипотека или обычная – после данных этапов заемщику выдаются все необходимые документы, и он становится владельцем квартиры, а также обязался ежемесячно выплачивать взносы по ипотеке.

+7 (495) 995-15-50