Квартиры в лизинг

Покупка квартиры в лизинг – это альтернатива ипотеке, которая отличается, прежде всего, условиями выдачи права собственности на жилье. Схема покупки квартиры данным способом достаточно проста – лизингополучатель арендует квартиру у лизингодателя, выплачивая при этом арендную плату ему и продавцу недвижимости.

Всего существует два возможных способа лизинга:

• Финансовый – квартира после окончания договора аренды передается лизингодателю.
• Оперативный – квартира после окончания договора аренды остается лизингодателю.

Второй способ используется очень редко, поскольку дороже обычной аренды, но в некоторых случаях клиенты выбирают его.

Этапы покупки квартиры

Квартира в лизинг приобретается таким способом:

• Покупатель подбирает квартиру, которая его устраивает.
• Обращается в лизинговую организацию или находит лизингодателя, который выкупает данную квартиру.
• Составляется договор лизинга.
• Лизингодатель сдает в аренду квартиру покупателю.
• Лизингополучатель выплачивает арендную плату вовремя и в полной сумме.
• Квартира и право собственности, после окончания срока действия договора на нее, переходят к лизингодателю.

Жилье, приобретенное в лизинг, обойдется в итоге дешевле, чем аналогичная квартира, купленная по ипотеке или в рассрочку. Во взнос, ежемесячно выплачиваемый покупателем, входят:

• цена недвижимости, разделенная на срок предоставление клиенту лизинга;
• процент за использование финансового вида аренды, который не меняется в течение всего срока действия договора.

Плюсы и минусы способа

Квартиры в новостройках, приобретенные в лизинг, как и купленные по ипотеке, имеют свои особенности. К преимуществам можно причислить:

• минимальное количество документов, необходимых для оформления лизинга;
• процент пользования арендой меньше, чем ставка в банке по ипотеке;
• ставка не может быть изменена в течение всего срока лизинга;
• без первоначального взноса (или с минимальной суммой);
• нет налога на имущество;
• не нужно поручительство и залог;
• платеж согласовывается обеими сторонами и может быть изменен по желанию лизингополучателя.

Из недостатков можно назвать всего несколько пунктов:

• получение прав на недвижимость только после окончания договора аренды;
• возможность проводить сделки с жильем только с разрешения лизингодателя;
• нет возможности провести регистрацию по месту проживания, поскольку квартира арендована.

Лизинг принадлежит к достаточно новым методам покупки квартир, поэтому еще не получил значительного распространения в России.