Квартиры в лизинг
Покупка квартиры в лизинг – это альтернатива ипотеке, которая отличается, прежде всего, условиями выдачи права собственности на жилье. Схема покупки квартиры данным способом достаточно проста – лизингополучатель арендует квартиру у лизингодателя, выплачивая при этом арендную плату ему и продавцу недвижимости.
Всего существует два возможных способа лизинга:
- Финансовый – квартира после окончания договора аренды передается лизингодателю.
- Оперативный – квартира после окончания договора аренды остается лизингодателю.
Второй способ используется очень редко, поскольку дороже обычной аренды, но в некоторых случаях клиенты выбирают его.
Этапы покупки квартиры
Квартира в лизинг приобретается таким способом:
- Покупатель подбирает квартиру, которая его устраивает.
- Обращается в лизинговую организацию или находит лизингодателя, который выкупает данную квартиру.
- Составляется договор лизинга.
- Лизингодатель сдает в аренду квартиру покупателю.
- Лизингополучатель выплачивает арендную плату вовремя и в полной сумме.
- Квартира и право собственности, после окончания срока действия договора на нее, переходят к лизингодателю.
Жилье, приобретенное в лизинг, обойдется в итоге дешевле, чем аналогичная квартира, купленная по ипотеке или в рассрочку. Во взнос, ежемесячно выплачиваемый покупателем, входят:
- цена недвижимости, разделенная на срок предоставление клиенту лизинга;
- процент за использование финансового вида аренды, который не меняется в течение всего срока действия договора.
Плюсы и минусы способа
Квартиры в новостройках, приобретенные в лизинг, как и купленные по ипотеке, имеют свои особенности. К преимуществам можно причислить:
- минимальное количество документов, необходимых для оформления лизинга;
- процент пользования арендой меньше, чем ставка в банке по ипотеке;
- ставка не может быть изменена в течение всего срока лизинга;
- без первоначального взноса (или с минимальной суммой);
- нет налога на имущество;
- не нужно поручительство и залог;
- платеж согласовывается обеими сторонами и может быть изменен по желанию лизингополучателя.
Из недостатков можно назвать всего несколько пунктов:
- получение прав на недвижимость только после окончания договора аренды;
- возможность проводить сделки с жильем только с разрешения лизингодателя;
- нет возможности провести регистрацию по месту проживания, поскольку квартира арендована.
Лизинг принадлежит к достаточно новым методам покупки квартир, поэтому еще не получил значительного распространения в России.